Kui plaanid Phuketilt või mõnest teisest Tai piirkonnast korterit osta, siis just praegu on riigi poolt loodud erakordselt soodne aken. Tai valitsus on kahte suurimat tehingukulu, omandiõiguse üleandmise lõivu ja hüpoteegi registreerimise lõivu, langetanud tasemele, mida pole varem nii pikaks ajaks kehtestatud. See ei ole lühiajaline turundustrikk, vaid meede, mis kehtib kuni 30. juunini 2027 ehk annab ostjale piisavalt aega otsuse läbimõtlemiseks.
Mis täpselt muutus?
Omandiõiguse üleandmise lõiv (transfer fee) langes 2%-lt 0,01%-le kinnisvara hinnatud väärtusest. Hüpoteegi registreerimise lõiv (mortgage registration fee) langes 1%-lt samuti 0,01%-le. Kokku tähendab see 10 miljoni baadi väärtuses korteri puhul ligikaudu 300 000 baadi suurust kokkuhoidu ainuüksi nende kahe kuluartikli pealt.
See soodustus ei ole Tais uus nähtus. Bangkok on sarnaseid leevendusi rakendanud perioodiliselt alates 2019. aastast, kuid seni on need alati olnud lühiajalised ja kindla aegumiskuupäevaga. 2026. aasta versioon erineb just oma kestuse poolest: Tai valitsuskabinet on pikendanud 0,01% määra kuni 30. juunini 2027, mis annab ostjatele reaalse ajavaru, mitte vaid mõnekuulise kiirustamise akna.
Kellele soodustus laieneb?
Soodusmäärad kehtivad elamukinnisvarale, mille ostuhind ja hinnatud väärtus jäävad kuni 7 miljoni baadini, ning hüpoteekidele kuni 7 miljoni baadini lepingu kohta. Sobilike kinnisvaratüüpide hulka kuuluvad eraldiseisvad majad, taunhaused, korteriomandid ning hoonestusega maatükid. Osalise omandiõiguse müügitehingud jäävad soodustuse alt välja.
Oluline uudis välismaistele investoritele: korteriomandi ostjad, kes ostavad täisomandi (freehold) kvoodi raames, saavad täpselt samad soodusmäärad, mis Tai kodanikud. See tähendab, et Eesti investor, kes soetab Phuketil korteri välismaalastele mõeldud 49% kvoodi piires, saab kasu samamoodi nagu kohalik ostja.
Kui palju reaalselt kokku hoiab?
Võtame konkreetse näite: 5 miljoni baadi väärtuses korteri puhul on:
- omandiõiguse üleandmise lõivu kokkuhoid ligikaudu 99 500 baati (2% miinus 0,01%)
- hüpoteegi registreerimise lõivu kokkuhoid ligikaudu 49 950 baati (1% miinus 0,01%)
- kogukokkuhoid seega ligikaudu 149 500 baati (umbes 4200 USA dollarit)
Suurema, 10 miljoni baadi väärtusega korteri puhul läheneb kokkuhoid juba 300 000 baadile. See on summa, mille võrra saab investor oma tegelikku tootlust kasvatada, ilma et peaks tegema ühtegi lisainvesteeringut.
Mida tasub teada Tai kinnisvaratehingute kulude kohta üldiselt
Standardsete Tai kinnisvaratehingute kulude hulka kuuluvad tavaliselt:
| Kululiik | Tavamäär | Kas praegune soodustus kehtib? |
|---|---|---|
| Omandiõiguse üleandmise lõiv | 2% | Jah, alandatud 0,01%-le |
| Hüpoteegi registreerimise lõiv | 1% | Jah, alandatud 0,01%-le |
| Riigilõiv (stamp duty) | 0,5% | Ei muutu |
| Spetsiifiline äritegevuse maks (edasimüügil 5 aasta jooksul) | 3,3% | Ei muutu |
| Kinnipeetav tulumaks | Astmeline skaala | Ei muutu |
Ainus asutus, kes Tais omandiõiguse üleminekuid registreerib, on Department of Lands (Maa-amet). Lõivud arvutatakse riigi poolt hinnatud väärtuse pealt, mis võib erineda tegelikust ostuhinnast, seega tasub see number juba enne tehingut üle kontrollida.
Kui suur on selle meetme mõju Tai kinnisvaraturule?
Tai rahandusministeeriumi hinnangul toetab pikendatud soodustus ligikaudu 540 miljardi baadi ulatuses aastast kinnisvarakäivet ning toob sektorisse täiendavalt umbes 305 miljardit baati investeeringuid.
Välismaised ostjad moodustavad korteriturul jätkuvalt olulise osa: aastane välismaiste korteriostude arv püsis 2024.-2025. aastal stabiilselt umbes 14 500 ühiku juures, ning ainuüksi 2025. aasta esimeses kvartalis lisandus tööstusharu andmetel ligikaudu 3919 ühikut. Peamised piirkonnad, kuhu see nõudlus koondub, on Bangkok, Chonburi ja Phuket.
Phuket, Pattaya ja Samui on kolm sihtkohta, kus välismaised ostjad moodustavad suurima osakaalu korteritehingutest, seega tunneb just neis piirkondades lõivude alandamine kõige tugevamat praktilist mõju investeerimisnõudlusele.
Millised piirangud jäävad kehtima?
Välismaalaste otsene maa- või majaomand on Tais jätkuvalt rangelt piiratud. Täisomand (freehold) on lubatud ainult korteriomandite puhul, seda 49% välismaise kvoodi piires projekti kohta. Maapealse kinnisvara puhul kasutatakse tavaliselt pikaajalist rendilepingut (leasehold) või ettevõttestruktuuri.
Oluline hoiatus: soodustus ei puuduta spetsiifilist äritegevuse maksu (3,3%), mis kehtib jätkuvalt kinnisvara edasimüügil esimese viie omandiaasta jooksul.
Kas soodustust saab kombineerida arendaja maksegraafikuga?
Jah. Arendaja järelmaksuplaan ja riiklik lõivusoodustus on kaks üksteisest sõltumatut mehhanismi. Lõiv tasutakse omandiõiguse üleminekuõiguse registreerimise hetkel, mis tavaliselt langeb kokku viimase osamakse tegemisega.
Kokkuvõtvalt: kas praegu on hea aeg osta?
Mitmeaastane lõivualandus koos fikseeritud, kuid piisavalt kauge tähtajaga annab investorile reaalse hingamisruumi, et otsust läbi mõelda, mitte kiirustada. Kui oled juba leidnud sobiva objekti ja teinud vajaliku taustakontrolli, on praegune aken, mis kestab 2027. aasta keskpaigani, soodne hetk tehingu vormistamiseks. Kokkuhoid vahemikus 150 000 kuni 300 000 baati toimib sisuliselt lisaprotsendipunktina tootluses, mille riik ostjale praktiliselt kingib.
Samas tasub meeles pidada, et tegemist on poliitilise otsusega, mida saab igal ajal muuta. Seetõttu on mõistlikum tingimused varem kui hiljem kinnitada. Kinnisvara Taisi meeskond aitab meelsasti hinnata, kas konkreetne objekt Phuketil või mujal Tais mahub soodustuse piiridesse ja millised on kaasnevad tegelikud kulud.
Allikas: The Nation Thailand