Miks Tai kinnisvaraturg maksab nüüd vahendustasu ka tavainimestele
Kui oled kunagi Instagramis või TikTokis näinud Phuketi villade tutvustusi, mille all seisab link ja kutse 'küsi lisainfot', siis sa oled juba kokku puutunud Tai uue müügikanaliga. Arendaja Sansiri käivitas 2022. aastal platvormi Sansiri Affiliate, mis on kasvanud üheks riigi suurimaks kinnisvara-vahendusprogrammiks: viimase aasta jooksul liikus selle kaudu üle 200 miljoni THB eest tehinguid, programmi kandideeris ligi 4000 inimest ja neist võeti vastu umbes 60%.
Tegu ei ole marginaalse turundustrikiga. Sansiri maksab parimate lepingute eest kuni 1,5 miljonit THB ühe tehingu pealt, ning aktiivsed osalejad teenivad keskmiselt umbes 200 000 THB kuus. Paralleelselt jookseb butiik-agentuuri Forbest Properties oma programm 'Forbest Connect & Earn', mis maksab 5000 kuni 60 000 THB iga lõpetatud müügi eest üle 3000 kuulutuse kataloogist, kus objektide hinnad jäävad 3 miljoni ja 100 miljoni THB vahele.
Eestlasele, kes kaalub Phuketi või Bangkoki korterit investeeringuna või teise koduna, on see oluline signaal: Tai turg professionaliseerub ja tasustab kõiki, kes suudavad tuua tehinguni jõudva ostja, mitte ainult litsentseeritud maakleritel.
See artikkel selgitab, kuidas Sansiri mudel tegelikult toimib, kes sellega raha teenib ja kuidas see võrdub teiste sarnaste programmidega Tais.
Kiire kokkuvõte
-
Sansiri Affiliate on alates 2022. aastast toonud üle 200 miljoni THB kogukäivet, parimad lepingud maksavad kuni 1,5 miljonit THB tehingu kohta ja stabiilsed teenijad umbes 200 000 THB kuus
-
Programmi kandideeris ligi 4000 inimest, vastuvõtumäär oli umbes 60%, kandidaatide seas olid nii veebimüüjad, mõjuisikud, õpetajad, riigiametnikud kui ka välismaal elavad residendid
-
Forbest Properties maksab 5000 kuni 60 000 THB iga lõpetatud müügi eest üle 3000+ kuulutuse, mille hinnad on 3-100 miljonit THB
-
Sansiri portfell hõlmab üle 118 projekti, sh eramud, ridaelamud ja korterelamud, mis annab partneritele laia valiku hinnaklasse erinevate ostjaprofiilide jaoks
-
Jälgimine käib LINE Official Accounti integratsiooni ja sisemiste CRM-vahendite kaudu, mistõttu vahendustasu on seotud kontrollitud ja jälgitavate müügivihjetega, mitte suusõnaliste soovitustega
Kellele see mudel sobib: neli võimalikku stsenaariumi
Stsenaarium 1: täisajaga sisulooja, kes ehitab kinnisvarabrändi. Teed korterite tutvustusvideoid, elustiilisisu ja ostujuhendeid, mis suunavad huvilised otse Sansiri Affiliate'i jälgitavasse müügilehtrisse. Tipptasemel teenijad küünivad 200 000 THB-ni kuus, kuid see nõuab pidevat sisutoodangut ja kaasatud jälgijaskonda. Kompromiss: kõrge lagi, aga ebastabiilne sissetulek kuust kuusse.
Stsenaarium 2: osaajaga soovitaja, kellel on olemasolev võrgustik. Sul on juba tuttavaid välismaalasi, pensionäre või äripartnereid, kes kaaluvad Tai kinnisvara. Ühe kvalifitseeritud müügivihje edastamine, mis lõpeb 5-10 miljoni THB objekti müügiga, võib anda korraliku ühekordse vahendustasu. Kompromiss: väike pingutus, kuid sissetulek on ebaregulaarne ja sõltub täielikult su isiklikust kontaktivõrgust.
Stsenaarium 3: agentuuritüüpi tegija, kes töötab Forbesti kataloogiga. Ligipääs üle 3000 kuulutusele hinnavahemikus 3-100 miljonit THB võimaldab positsioneerida end laiapõhjalise kinnisvaraotsijana, mitte ühe arendaja partnerina. Kompromiss: suurem paindlikkus erinevate hinnasegmentide vahel, kuid tehingutasu (5000-60 000 THB) on väiksem võrreldes premium-tasemel ühe-projekti programmidega.
Stsenaarium 4: kolimis- või viisakonsultant, kes lisab müügivihjeid oma teenustele. Sa juba juhendad välismaalasi pikaajaliste viisade ja Tais sisseelamise teemadel ning kinnisvaraostmine tuleb sellele loomulikult järgi. Kompromiss: soojad, kõrge ostukavatsusega müügivihjed, kuid siin on vaja tegelikke teadmisi viisadest ja õigusküsimustest, mitte lihtsalt kontakti edastamist.
Programmide võrdlus
| Programm | Osaleja tüüp | Vahendustasu vahemik | Portfelli suurus | Jälgimisviis |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Sisulooja, osaajaga soovitaja | Kuni 1,5 mln THB tehingu kohta; ~200 000 THB/kuus tippteenijatele | 118+ projekti (majad, ridaelamud, korterid) | Sisemine partnerite töölaud |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, üldine soovitaja | 5000-60 000 THB lõpetatud müügi kohta | 3000+ kuulutust, 3-100 mln THB | LINE Official Account + sisesüsteem |
| AssetWise Creator Club | Sisulooja, olemasolev ostja | Kuni 500 000 THB soovituse kohta | 36+ projekti | Creator Clubi töölaud |
| Origin x Longstay Network | Välismaine agent, kolimiskonsultant | Standardne agentuuritasu | Korterid alates 3 mln THB | Agendiportaal, isiklikud koodid |
Levinumad vead ja riskid, mida vältida
Ei eelda, et iga kandideerimine läbi läheb. Sansiri Affiliate'i kandideeris ligi 4000 inimest, kuid vastu võeti vaid umbes 60%. Ehita enne kandideerimist üles sisuportfoolio või kliendibaas, sest valik on konkurentsitihe.
Ära aja segi kogukäivet oma isikliku teenistusega. 200 miljoni THB näitaja on kogu platvormi käive, mitte ühe inimese sissetulek. Sea realistlikud isiklikud eesmärgid, lähtudes oma jälgijaskonna suurusest ja konversioonimäärast.
Ära jäta tähelepanuta hinnaastmeid. Forbest maksab 3 miljoni THB objekti eest 5000 THB, kuid kallimate tehingute puhul kuni 60 000 THB. Kui võimalik, suuna müügivihjed pigem kõrgema hinnaklassiga objektide poole.
Ära jäta lepingut allkirjastamata. Suulised lubadused vahendustasu protsendi kohta ei oma Tais mingit õiguslikku kaalu. Kindlusta alati allkirjastatud vahendus- või partnerlusleping enne, kui müügivihje edasi annad.
Ära ignoreeri maksukohustust. Tais teenitud vahendustasu ja partnerlustulu on tulumaksuga maksustatav ning mitteresidentidele võib kohalduda kinnipeetav maks. Uuri arendajalt enne täpselt, kas maks peetakse kinni juba enne sinuni jõudmist.
Ära alahinda platvormist sõltumist. Kuna jälgimine käib LINE Official Accounti integratsiooni või sisemiste töölaudade kaudu, võib konto kaotamine tähendada ka soovituste ajaloo tõendite kadumist. Pea kõikide edastatud müügivihjete kohta iseseisvat arvestust.
KKK: korduma kippuvad küsimused
Kui palju saab Sansiri Affiliate'i kaudu reaalselt teenida?
Parimad lepingulised tehingud maksavad kuni 1,5 miljonit THB, samal ajal kui stabiilsed aktiivsed osalejad teatavad umbes 200 000 THB kuus. Tegelik teenistus sõltub suuresti jälgijaskonna suurusest, sisu kvaliteedist ja konversioonimäärast.
Kas ma vajan maakleri litsentsi, et selliste programmidega liituda?
Ei. Programmid nagu Sansiri Affiliate või Forbest Connect & Earn tasustavad müügivihjete genereerimist, mitte litsentseeritud maakleriteenust. Kui plaanid süstemaatiliselt müüa kinnisvara välismaalastele, tasub siiski kaaluda Tai juriidilise üksuse registreerimist.
Kuidas Sansiri jälgib, kes tõi konkreetse ostja?
Sansiri Affiliate kasutab sisemist töölauasüsteemi, mis on seotud iga osaleja kontoga, samas kui Forbest tugineb oma LINE Official Accountile koos sisemise jälgimissüsteemiga. Enne müügivihje edastamist kontrolli alati täpset jälgimismeetodit.
Kas selles saab osaleda ka väljaspool Taid elades, näiteks Eestist?
Jah. Nii Sansiri Affiliate kui ka Forbest Connect & Earn võtavad vastu rahvusvahelisi osalejaid, eriti neid, kelle jälgijaskond huvitub kolimisest, kaugtööst või Tai kinnisvarast laiemalt.
Allikas: Bangkok Biz News
Tai loojatemajandusel põhinev vahendustasude süsteem on kasvanud kaugele üle tavalise turundusvõtte. Sansiri on tõestanud 200 miljoni THB käibega mudelit ja Forbest laiendab 3000 kuulutusega kataloogi, mis tähendab, et võimalus avaneb kõigile, kes suudavad tuua reaalse ja kontrollitud ostja, tingimusel et valitakse õige programm oma sihtrühma jaoks ja lepingutingimused pannakse kirja.
Kui kaalud Tai kinnisvarasse investeerimist kas ostja või partnerina, aitab Kinnisvara Tais meeskond sul mõista, milline mudel ja milline piirkond, näiteks Phuket, sinu eesmärkidega kõige paremini sobib.