- aasta septembris käivitas Tai programmi, mis muutis reegleid kõrge netoväärtusega inimestele, kes soovivad välismaale kolida. Pikaajaline elaniku viisa (LTR) tõi kaasa midagi, mida varem ei eksisteerinud: täieliku maksuvabastuse väljaspool Taid teenitud tulult, lihtsustatud tööloataotluse ning õiguse elada Tais kümme aastat ilma piiriületusreisideta. 2026. aastaks on programmi kasutanud tuhanded investorid ja Tai konkureerib nüüd otseselt Araabia Ühendemiraatide ning Portugali vastu üleilmselt liikuva kapitali pärast.
Phuketi kinnisvaraostjate jaoks ei ole LTR viisa pelgalt immigratsioonidokument. See on struktureeritud maksuplaneerimise tööriist, mis õige kasutamise korral võib kümne aasta jooksul säästa märkimisväärseid summasid.
Kiirülevaade
- Viisa kehtivus - 10 aastat koos pikendamisvõimalusega
- Minimaalne investeerimislävi kategoorias 'Jõukas maailmakodanik' - 500 000 dollarit Tai varades (sh kinnisvara)
- Maks välisinkomelt - täielik vabastus (tavaline tulumaksumäär ulatub kuni 35%-ni)
- Tulumaks spetsialistidele - kindel 17% progressiivse määra asemel
- Tööloa menetlusaeg - 1-2 tööpäeva BOI digikanali kaudu
- Immigratsiooni aruandlus - kord aastas tavalise 90-päevase tsükli asemel
Kategooriad ja tingimused
Kategooria 1: Jõukas maailmakodanik
See on põhikategooria Phuketi kinnisvarainvestoritele. Nõuded kehtestab Tai investeeringute amet (BOI):
- Netoväärtus vähemalt 1 miljon dollarit
- Investeering vähemalt 500 000 dollarit Tai riigivõlakirjadesse, välismaistesse otseinvesteeringutesse või Tai kinnisvarasse
- Isiklik aastasissetulek viimase kahe aasta jooksul vähemalt 80 000 dollarit aastas
Praktiline näide: investor ostab Phuketis villa väärtusega 600 000 dollarit Tai ettevõtte kaudu ja tõendab isikliku netoväärtuse ületamist 1 miljoni dollari piirist. See annab LTR viisa ja täieliku maksuvabastuse kõigile Tai väliselt teenitud tuludele, isegi kui need kantakse Tai pangakontole.
Kategooria 2: Jõukas pensionär
- Vanus 50 aastat või vanem
- Pensioni- või passiivne tulu vähemalt 80 000 dollarit aastas
- Investeering vähemalt 250 000 dollarit Tai varadesse (kohaldatav, kui aastasissetulek jääb vahemikku 40 000 kuni 80 000 dollarit)
Üüritulu või välismaist pensioni saavate pensionäride jaoks on see sageli kõige praktilisem sisenemispunkt. Peamine eelis: pensionimaksed ja välisüüritulu ei kuulu LTR-viisat omavate isikute Tai maksustamisele.
Kategooria 3: Kaugtöötaja Taist
- Sissetulek vähemalt 80 000 dollarit aastas viimase kahe aasta jooksul
- Tööleping ettevõttega, mille väärtus ületab 150 miljonit dollarit, või vähemalt viieaastane kogemus kvalifitseeruvas sektoris
See kategooria on loodud ettevõtjatele ja tippjuhtidele, kes töötavad kaugtöö põhimõttel. Kindel 17% tulumaksumäär Tai tööandjalt saadud tulule teeb selle atraktiivseks neile, kes planeerivad osa tegevustest Taisse kolida.
Kategooria 4: Kõrgelt kvalifitseeritud spetsialist
- Sissetulek vähemalt 80 000 dollarit aastas
- Tööleping Tai tööandjaga sihtmärktööstusvaldkonnas - tehnoloogia, tervishoid või taastuvenergia
Mõlema professionaalse kategooria esindajad saavad sama 17% määra ja sama lihtsustatud tööloamenetluse, mis on saadaval kõigile LTR-viisat omavatele isikutele.
Kategooriate võrdlustabel
| Parameeter | Jõukas maailmakodanik | Jõukas pensionär | Kaugtöötaja Taist | Kõrgelt kvalifitseeritud |
|---|---|---|---|---|
| Min. investeering | 500 000 $ | 250 000 $ | Ei nõuta | Ei nõuta |
| Min. aastasissetulek | 80 000 $ | 80 000 $ (või 40 000 $+) | 80 000 $ | 80 000 $ |
| Maks välistulult | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Tulumaksumäär | Standardne | Standardne | 17% kindel | 17% kindel |
| Vanusepiirang | Puudub | 50+ | Puudub | Puudub |
| Sobivus kinnisvaraostjale | Ideaalne | Hea valik | Kaudne | Kaudne |
| Menetlusaeg | 20-60 päeva | 20-60 päeva | 20-60 päeva | 20-60 päeva |
Peamised riskid ja vead
1. LTR viisa ja maksuriski segamini ajamine. LTR viisa ei muuda sind automaatselt Tai maksuresidendiks. Maksurezidentsus tekib juhul, kui viibid Tais rohkem kui 180 päeva kalendriaastas. Isegi kui see lävi ületatakse, kehtib välistulu maksuvabastus LTR-viisat omavale isikule edasi.
2. Vale investeerimisstruktuur. BOI ei aktsepteeri iga investeeringutüüpi. Omal nimel ostetud korter kvalifitseerub. Tai ettevõtte kaudu omandatud maa vajab põhjalikku struktuurianalüüsi. Enne taotluse esitamist on tungivalt soovitatav omandivorm litsentseeritud Tai advokaadiga üle kontrollida.
3. Sissetulekunõude alahindamine. Isegi 5 miljoni dollari varadega taotlejad võidakse tagasi lükata, kui nende deklareeritud sissetulek viimase kahe aasta jooksul jääb alla 80 000 dollari aastas. Aktsepteeritavad tõendid hõlmavad maksudeklaratsioone, maaklerikonto väljavõtteid ja auditeeritud ettevõtte finantsaruandeid.
4. Dokumentatsioonikoormuse alahindamine. Kõik finantsdokumendid peavad olema tõlgitud inglise keelde, notariaalselt kinnitatud ja apostilliga varustatud. Pangaväljavõtted on nõutud viimase kahe aasta kohta. Täielik dokumentatsiooni ettevalmistus võtab tavaliselt neli kuni kaheksa nädalat.
5. Koduriigi maksukohustuste eiramine. LTR viisa vabastab sind Tai maksust välistulult, kuid ei kõrvalda kohustusi oma kodakondsus- või elukohamaa maksuameti ees. Vajalik on põhjalik planeerimine, mis arvestab kohaldatavate topeltmaksustamise vältimise lepingutega - sealhulgas Eesti ja Tai vahel kehtivate kokkulepetest.
6. Iga-aastase aruandlustähtaja vahelejätmine. LTR-viisat omavad isikud peavad kord aastas immigratsioonile aru andma. Tähtaja ületamine võib kaasa tuua trahve ja tõsisematel juhtudel viisa tühistamise.
Kinnisvara Tais meeskond aitab klientidel nii sobivat kategooriat valida kui ka dokumentatsiooni ette valmistada, et vältida eespool kirjeldatud vigu.
Kokkuvõte
LTR viisa on 2026. aastal parim elamisloa instrument Tai kinnisvarasse investeerivatele ostjatele. Nullmaks välistulult, kümneaastane kehtivus ja lihtsustatud bürokraatia teevad sellest mõjuva valiku igale investorile, kelle eelarve algab 500 000 dollarist. Praktiline esimene samm on sobivuse kontrollimine ja dokumentide kogumise alustamine kaks kuni kolm kuud enne planeeritud ostu.
Valmis Taisse investeerima? Meie eksperdid aitavad sul leida sobiva kinnisvara.