Lühivastus: kas 49% kvoot on kadunud?
Ei, mitte kuskile. Tais korteriomandi seadus lubab välismaalastel omada täisomandit (freehold) kuni 49% ulatuses konkreetse maja müügipindalast, ülejäänud 51% peab kuuluma Tai kodanikele või Tai enamusosalusega firmadele. See piirmäär pärineb 1979. aasta korteriomandi seadusest ja on püsinud muutumatuna läbi mitme hilisema seadusemuudatuse. Jutud 75% kvoodist on seni jäänud aruteluks, mitte seaduseks.
Samal ajal on Tais alates 1. juulist 2026 kehtestanud madalama, 0,01% üleandmislõivu, kuid see puudutab ainult Tai kodanikke. Paljud kinnisvaraportaalid ja vahendajad on selle info esitanud eksitavalt, justkui kehtiks soodustus kõigile. Välisinvestor maksab jätkuvalt täismääras 2% lõivu, mis 10 miljoni THB väärtuses kinnisvara puhul teeb vahe suuruseks 199 000 THB (ligikaudu 5700 dollarit). See ei ole pisiasi, vaid reaalne kuluartikkel tehingu lõpparves.
Mis on 49% kvoot ja kust see pärineb?
Kvoot ei ole hiljutine leiutis, vaid osa 1979. aasta korteriomandi seadusest, mis on aastate jooksul läbinud mitmeid muudatusi, kuid põhimõte on jäänud samaks: välismaalased võivad omada korteri täisomandit, kuid ühe projekti raames ei tohi välisomand kokku ületada 49% müügipindalast.
See tekitab tegeliku nappuse. Populaarsetes arendustes Phuketil, Pattayal ja Bangkokis täitub välismaalaste kvoot tihti juba enne maja valmimist. Kes jõuab kohale hilja, peab valima Tai firma struktuuri (millel on omad juriidilised ja vastavusriskid) või 30-aastase liisingu vahel. Kumbki variant ei võrdu täisomandiga.
Kas kvoodi tõstmine 75%-ni on tulemas?
Jutt 75% piirmäärast sai alguse 2024. aastal, kui Srettha Thavisini valitsus tutvustas meetmepaketti, mille eesmärk oli tuua Tai majandusse rohkem välisinvesteeringuid. Paralleelselt kaalutud ettepanek nägi ette ka 99-aastase maaliisingu võimalust välismaalastele. Mõlemad ideed tekitasid vastuseisu Tai ühiskonna teatud osades, kes hoiatasid, et suurenenud välisomand tõstaks hinnad ja lööks kohalikud ostjad turult välja.
- aasta keskpaigaks ei olnud kumbki algatus jõudnud ametliku seadusandluse tasemele. Tai valitsuse allikad kirjeldavad mõlemat ettepanekut jätkuvalt sõnaga 'uuritakse', mis praktikas võib tähendada aastaid kestvat viivitust, või ka seda, et midagi ei muutu üldse. Ostja, kes planeerib tehingut eeldusel, et kvoot varsti tõuseb, panustab ajakavale, mida keegi ei suuda kinnitada.
Mida tähendab 0,01% üleandmislõiv välisinvestori jaoks?
- juulil 2026 avaldatud kuningliku väljaande dekreet vähendas lõivu 0,01%-ni, ja mitmed ingliskeelsed ja regionaalsed allikad esitasid selle üldise soodustusena kõigile ostjatele. Osa maaklereid reklaamis otse: 'üleandmislõiv langetatud 0,01%-ni kõigile'. See on lihtsalt ebatäpne. Dekreedi tegelik õigustekst piirab soodustuse vastavaid kriteeriume täitvatele Tai kodanikele.
Rahvusvahelise investori jaoks, kes ostab korteri enda nimele, on arvutus lihtne: maksad 2% üleandmislõivu, ilma eranditeta. Samas kehtib mõõdukas Tai kodanikele suunatud lisasoodustus ka hüpoteegi registreerimistasule, mis on samuti langetatud 0,01%-ni, jällegi ainult kohalike ostjate jaoks.
Kui müüd oma korteri Tai kodanikule soodustusperioodi jooksul (kuni 30. juuni 2027), võib ostja säästust olla ka müüjale kasu, kuna see muudab kinnisvara järelturul konkurentsivõimelisemaks. 5 miljoni THB väärtuses üksuse puhul on ostja sääst umbes 100 000 THB, mis on müügiläbirääkimistel arvestatav argument.
Mida peab teadma liisingu ja 99-aastase lepingu kohta?
Maksimaalne maaliisingu tähtaeg on jätkuvalt 30 aastat. 99-aastase liisingu struktuur on paberil olemas kui ettepanek, kuid seda ei ole vastu võetud. Kui korteris on välismaalaste kvoot juba täis, jäävad alternatiivideks 30-aastane liising või Tai firma struktuur, millest kumbki ei anna sama kindlust kui otsene täisomand.
Kuidas kontrollida, kas projektis on kvoot veel saadaval?
Phuketil arvestatakse välismaalaste täisomandi kvooti müügipindala, mitte üksuste arvu järgi. See tähendab, et mõned suured korterid võivad kvoodi täita kiiremini, kui esmapilgul näib. 2026. aasta Phuketi ostujuhendid rõhutavad läbivalt üht punkti: enne deposiidi tasumist küsi arendajalt või korteriühistult kirjalik kinnitus praeguse Tai/välismaa omandisuhte kohta ja kontrolli see üle iseseisvalt kohalikus maaametis (Land Office).
Kokkuvõtvalt: mis tegelikult 2026. aastal muutus?
- Välisomandi kvoot korterelamute puhul on jätkuvalt fikseeritud 49%-le hoone kogu müügipindalast. Ülejäänud 51% peab kuuluma Tai kodanikele või Tai enamusosalusega firmadele.
- Ettepanek tõsta kvoot 75%-le on ringelnud valitsuse ringkondades, kuid seisuga august 2026 ei ole ühtegi seaduseelnõu parlamenti esitatud.
- Maksimaalne maaliisingu tähtaeg on jätkuvalt 30 aastat. Ettepanekud 99-aastase liisingu struktuuri kohta eksisteerivad paberil, kuid neid ei ole vastu võetud.
- Perioodil 1. juulist 2026 kuni 30. juunini 2027 kehtib madalam, 0,01% üleandmislõiv, kuid ainult vastavaid kriteeriume täitvatele Tai ostjatele.
- Välisinvestorid maksavad jätkuvalt standardset 2% üleandmislõivu kinnisvara hindamisväärtuselt.
- Phuketil arvutatakse välismaalaste täisomandi kvoot müügipindala, mitte üksuste arvu järgi, mistõttu üksikud suured korterid võivad kvoodi ootamatult kiiresti täita.
- Ka hüpoteegi registreerimistasu on langetatud 0,01%-le, kuid samuti ainult Tai kodanikele.
Allikas: ReloSale
KKK
Kas välismaalane saab 2026. aastal Tais korterit omada?
Jah. Välismaalased võivad omada korteri täisomandit (freehold) projekti 49% kvoodi raames, arvestatuna hoone kogu müügipindalast. Maksed peavad liikuma välisvaluutas Tai panga kaudu, mille tulemusel väljastatakse valuutavahetuse tõend (FET dokument).
Kas on tõsi, et kvoot tõsteti 75%-le?
Ei. Seisuga august 2026 on kvoot jätkuvalt 49%. 75% ettepanek on olemas jutuainena, kuid see ei ole jõudnud seaduseelnõu vormis parlamenti.
Kui suurt üleandmislõivu maksab välisostja korteri soetamisel?
Standardset 2% kinnisvara hindamisväärtusest. Madalam 0,01% määr, mis kehtib 1. juulist 2026 kuni 30. juunini 2027, puudutab ainult Tai kodanikke.
Kas ma saan 99-aastase liisingu ostmise asemel?
Ei. Kehtiva seaduse järgi on maksimaalne liisinguperiood 30 aastat. 99-aastase liisingu struktuuri on arutatud, kuid seda ei ole vastu võetud.
Peaksin ma ootama 75% kvoodi seaduse jõustumist enne ostmist?
Ostuotsuse ajastamine ebakindla seadusandluse ootel on riskantne strateegia. Sarnased ettepanekud võivad Tais jääda arutlusfaasi aastateks. Mõistlikum on ostuotsus teha praegu kehtivate reeglite põhjal. Kinnisvara Tais aitab meie klientidel Phuketi turul just sellisel põhimõttel liikuda, lähtudes tänastest, kontrollitud faktidest.